好凉！8宗地6宗终止！东莞首次拍地遇冷！

东莞首场集中供地，8宗已终止6宗！

刚刚，据东莞市公共资源交易网信息，发布关于《关于终止2022WR002、2022WR004、2022WR005、2022WR006、2022WR007、2022WR008国有建设用地使用权挂牌出让公告的通知》。

也就是说，4月19、20日的土拍，只剩下横沥、长安地块。

其中横沥地块将于4月19日（明天）上午9点竞拍、长安地块将于明天下午14点竞拍。

来看地块情况：

横沥地块：

地块素质可圈可点，享一线江景，且周边有多个成熟小区。

同时，横沥目前主要在售的新房项目，也都在地块周边。

离项目最近的在售新房项目，招商雍景湾、碧桂园松湖明珠，洋房成交均价15792-24882元/平之间，为松山湖“1+9”功能区房价低洼区域。

点下方卡片，查看横沥地块最新航拍~

长安地块：

去年未成交的长安地块，在取消无偿配建、取消销售限价、调低保证金后，再次挂牌。

区位上，地块往南约300米便为VIVO全球总部，与滨海湾新区一路之隔。

在滨海湾新区无新建商品房（在建均为人才房）的背景下，近滨海湾新区新房同样备案关注。

而即便不看新区，长安本身已是东莞价值高地。

长安洋房最高真实成交价，已达49213元/平，别墅最高真实成交价，达52789元/平。

此外，值得注意的是，周边还规划有7宗住宅用地，包括去年挂牌后终止出让的2021WR029地块。

作为长安镇省市合作TOD地块，周边将围绕穗深城际铁路的建成通车，打造产城融合示范工程。

| 长安站TOD效果图

关于政策：

为了此次集中拍地顺利进行，东莞其实已在做了很多努力。

去年，三道红线、限自有资金、限马甲、限售价等多重调控下，东莞4宗地块接连流拍/终止出让，土拍市场极速降温。

在稳字当头的2022年，如何稳定市场，成为重要考题。

东莞首次启用了集中供地模式，同时，取消部分地块配建、下调保证金比例、取消销售均价限制等。降低竞拍门槛，希望有更多的房企加入。

同时，第二版的房价地图公布，没有再提“未来住宅用地限房价出让”。

此外，在竞拍开始前，接连两次发文《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》。

首提优质新房项目可突破销售指导价。

推动住宅项目“优质优价”，进一步打消开发商参与拿地的顾虑，用心良苦。

不过虽然如此，现在看来，下的这一盘大棋，暂时还看不到很好的结果啊～

但也不完全是坏事。暂时的跌宕，很有可能会加速推进有利于市场的政策出台，那这盘棋，就将会是更大的一盘棋。塞翁失马，焉知非福啊～

拭目以待啊。

欢迎添加房哥微信

加入楼市群，了解更多东莞楼市资讯！

↓  ↓  ↓

往期回顾 🔍

鹏瑞天玥：拿下全球大奖后，360平大平层登场！鹏瑞再创东莞人居新高度！

一周动态：867套新房上线！7盘抢市！东莞又要摇号抢房了？

麻涌红盘：火了！1.7万/平起，万科公园里首开大捷！火速加推别墅

东莞商业：蓄势待发，东莞商业也要进阶了！附买房必备各大商场地图

岛居生活：左手CBD，右手岛居！东莞“领岛力”，还得看它！

绝美园林：以一园勾勒气度，松湖东岸，一座公园人居范本已然诞生

厚街红盘：定了！牵手名校！南城旁2字头大盘，做它家业主有多爽？

麻涌万科：火速召集！单价1.7万/㎡起，这个万科新盘，5天后开盘！

一周动态：最高减49万！东莞楼市促销战又打响了！

商铺投资：近5年新高！没想到，东莞商业爆发，竟圈出一个新机遇

塘厦市场：穿越市场周期，东莞临深的解题思路，找到了！

万江拍地：猛！万科豪掷约19亿！摘得万江龙湾TOD地块

华侨城上新：为什么，你可以永远相信华侨城

TOD新盘：松湖南+光明北！双科学城之间，这个TOD会有什么惊喜？

松湖万科：猛料！松山湖最神秘项目终于预售！洋房290平起！

楼市数据：迷雾渐散！东莞的楼市信号，都藏在这些数据里

集中挂地：最全解读！东莞2022年39宗宅地，位置全曝光

市场解读：2022年，你的观望，到底还有没有意义？

你“在看”我吗？